小白租房合同得花多少钱？这几笔费用先搞清楚
我第一次在北京租房，中介最后掏出一张纸说"合同工本费200"。刚毕业，脑子一热就给了。后来才知道，那玩意儿就是A4纸打印出来的，成本五毛。所以先给结论：租房合同本身不值钱，真正要算清楚的是押金、中介费、服务费这几笔。小白被坑，往往不是合同贵，是根本不知道哪些钱该给、哪些是凭空冒出来的。
合同本身基本是零成本
各城市住建委都有官方租房合同范本，网上直接下载，免费。中介给你的那份也是从范本改的，只换了个封面。打印费顶多几块钱。对方要是收你"合同费""工本费""制式合同费"，不管叫什么都属于乱收费，直接拒绝。我后来签过四次房，没有一次为合同本身付过钱。
真要花钱只有一种情况：找人帮你写或者审。我查过行情，普通住宅合同的审核，50到300元；商铺、写字楼或者年租金十几万的房子，代写一份300到800元。律师楼一次咨询300起，合同审核500到1500，那是给公司客户准备的，个人租房没必要。
押金、中介费才是真正的大头
- 押金：押一付三最常见，也有押一付一。押金一般不超过一个月房租，超过就得问原因
- 中介费：多数城市半个月到一个月房租，原则上房东和租客各付一半。让你一个人全出的，可以谈
- 服务费或管理费：长租公寓常见，一年几百到上千。签之前问清楚包什么，是修家电还是只代收快递
- 钥匙、门禁卡押金：几十到一百，退房时凭实物退，记得写进合同
还有个容易忽略的点：个人出租住房是免印花税的。房东或者中介让你交"税费""合同税"，基本可以判定是在加价。签合同当天一次性要掏多少，也得提前算，一个月五千的房子，押一付三加中介费，现场就是两万五左右。
那什么时候值得花钱请人看合同？我的判断标准很简单。租期半年以内、月租三千以下的普通住宅，用官方范本，自己把押金退还条件、违约金比例、家电维修责任看三遍就够了。花两百块审一份三千块的合同，不划算。
但碰上这几种情况，掏一两百是值的：房东是二房东或者公司主体、年租金五万以上、合同里出现"违约押金不退""甲方有权随时收回"这类条款、你想提前退租但不确定违约金怎么算。我朋友去年租办公室，花300块让律师改了三条，退租时省下一万二押金，这钱花得明明白白。
说到底，租房要算总账。谈价的时候别只盯着月租，中介费能砍、服务费能免、押金能压到一个月，这些省下来的远比合同本身那点钱多。至于合同，免费的官方范本加上自己认真读两遍，对绝大多数小白来说已经够用了。