租房族退税怎么选？搞懂这三件事少交几千块

个税年度汇算一开，后台就有人问我，租房那部分到底怎么填。说实话这事看着简单，坑挺多。我从2019年开始填住房租金扣除，中间换过两次城市，也帮室友处理过合租分摊，讲点实在的。先弄明白一点，租房退税不是退一笔钱给你，是让你算个税的时候把房租这部分减掉，少交点税。扣除额不是你的实际房租，是定额。分三档：直辖市、省会、计划单列市这些，每月1500；市辖区人口超100万的，每月1100；不到100万的，每月800。这里有个细节很多人搞错。用哪一档，看的是你租房所在的城市，不是户籍地，也不是公司注册地。我一朋友在苏州上班，房子租在昆山，填的时候纠结半天。昆山是县级市，人口超百万，按1100算，不是按苏州的1500。差400块一个月，一年4800的扣除额，税率10%就差480块，20%就差960。第二个问题，房贷和房租只能选一个。这是道真金白银的选择题。房贷利息每月固定扣1000。你在北上广深租房，租金能扣1500，那肯定选租金。但如果你房贷能扣1000，租金只能扣800，就选房贷。还有一种情况，你在A城有房贷，在B城租房上班，这种可以同时享受，只要不是同一个城市，各扣各的。这政策很多人不知道。夫妻也要注意。两人主要工作城市相同的，只能一方扣租金。工作城市不同的，可以各自扣各自的。别两个人都填，系统查出来要补税加滞纳金，不值当。再说实操。个税APP里填住房租金，要填合同编号、出租方信息、地址、租期。最烦的是出租方信息，房东是个人就得填身份证号。很多房东一听要身份证号就炸毛，怕你拿去干别的。我遇到过三个房东，两个直接拒绝。办法是跟房东讲清楚，这信息只用于个税扣除，税务局不会因为这个查他。实在不行，租二房东或者中介的房子，信息好拿。还有个坑是合租。两个人合租一套房，合同上只有一个人名字怎么办？可以按人头分摊，各填各那份。但得留好分摊协议，税务局抽查时要拿得出来。我室友当时没留协议，第二年抽到了，补材料才过。材料留五年。租赁合同、付款记录、水电单据都存着。别嫌麻烦，抽查概率不高，真抽到了拿不出来，扣的税得吐回去。说个我自己的判断。月收入不到5000，扣完五险一金基本不交税的，填不填意义不大，别折腾。税率在10%以上的，一个月省一两百，一年一两千，值得认真填。中间那档看你自己嫌不嫌麻烦。汇算清缴每年3月1号到6月30号，早填早退。我一般3月初就弄完，退税一两周到账。拖到6月人多，审核慢，有时要等一个月。差不多就这些。有具体问题留言，我看到会回。