房东自己动手做维修，哪些能省钱哪些别碰

我自己管着三套出租房，第一年光维修费就花了七千多。后来把账单摊开一看，一半以上的钱是花在换灯泡、通地漏、补墙洞这种活上，师傅上门费起步就要八十，材料才十几块。第二年开始我学着自己动手，一年下来维修支出压到两千出头。这篇就把我踩过的坑和攒下的经验说清楚。

先说判断标准，我自己的分界线很简单：涉及燃气、主电路、防水层的，一律不碰。这三样出问题的后果不是多花钱，是出人命或者赔整层楼。剩下的活，只要你能在网上找到三个以上不同人拍的视频教程，基本就能自己上。

这几样我现在从不叫师傅

换水龙头和角阀，是最典型的例子。上门费一百二，师傅五分钟搞定，我后来自己买了把活动扳手和一卷生料带，第一次花了四十分钟，现在十分钟一个。水龙头阀芯十五块，整只新的七八十，比人工费便宜。通地漏更简单，买根三十块的手摇弹簧，厨房卫生间各备一根，头发和油垢自己就能掏出来。补墙洞我用的补墙膏，小洞直接刮平打磨，租客退租时墙面钉眼多，一次能省两三百。换开关面板和插座也在我能力范围内，但前提是拉闸断电，验电笔测过确认没电再动手。

我自己常备的工具就这几样：

• 活动扳手一把、十字一字螺丝刀各一套，够应付八成小修
• 手摇疏通弹簧，厨房和卫生间各一根，别混用
• 补墙膏、砂纸、白色乳胶漆小桶，退租翻新必备
• 验电笔，十几块钱，动任何电的东西之前先测一下

刷墙这事我翻过一次车

去年有套一居室退租，墙面烟熏得发黄，还有几道划痕。我想着刷墙嘛，滚筒加漆谁不会，买了桶五升的乳胶漆自己上。结果三个问题：一是没贴美纹纸，插座面板和踢脚线上全是漆点，抠了一下午；二是没做底漆，刷完第二遍颜色还是花；三是滚筒买的水货，掉毛，墙面上全是细毛茬，干了之后砂纸磨了半天才平。那次省了大概六百块人工，但我搭进去两个周末。现在我给自己定了规矩：单间墙面局部修补自己干，整屋翻新还是找师傅，人家两个人一天干完，我磨一周还不见得好。

还有一次印象深的是卫生间硅胶发霉，黑色的霉点沿着洗手台边缘一圈。我买除霉啫喱涂上，第二天一擦就掉了，成本二十块。之前我差点叫师傅来拆了重打胶，报价四百。

算下来，房东自己动手真正省的不是材料钱，是上门费和最低工时费。但时间成本得算进去，我一般按自己的时薪估，一小时能搞定的活自己上，超过三小时又没把握的，直接叫师傅，别硬撑。还有个细节：动过的东西一定要拍照留档，尤其是换下来的旧件和施工前后的对比，万一后面跟租客扯皮或者走保险，照片比嘴管用。